Cláusula suelo
La cláusula suelo es una disposición contractual que se encuentra en los contratos de préstamos hipotecarios, generalmente en España. Dicha cláusula establece un límite mínimo o suelo para el tipo de interés variable que se aplicará a la hipoteca, incluso si los tipos de interés bajan por debajo de ese nivel en el mercado. En otras palabras, establece un tipo de interés mínimo que el prestatario deberá pagar, independientemente de cómo evolucione el índice de referencia, como el Euríbor.
¿Qué pasó con las cláusulas suelo?
La cláusula suelo fue objeto de controversia y críticas debido a la falta de transparencia, ya que limitaba la capacidad de los prestatarios para beneficiarse de las bajadas en los tipos de interés variable. En muchos casos, los consumidores no eran plenamente conscientes de la existencia de esta cláusula en sus contratos hipotecarios y, por lo tanto, se encontraban pagando más intereses de lo que hubieran pagado sin la cláusula suelo de las hipotecas impuesta por la entidad financiera.
En respuesta a estas críticas, el 9 de mayo de 2013, el Tribunal Supremo de España emitió una sentencia histórica sobre la cláusula suelo en los contratos hipotecarios.
En dicha sentencia, el Tribunal Supremo declaró abusivas las cláusulas suelo que no cumplían con los requisitos de transparencia y claridad exigidos por la legislación de protección al consumidor. Esto significaba que muchas de las cláusulas suelo incluidas en los contratos hipotecarios eran nulas y, por lo tanto, no tenían validez legal.
Además, el Tribunal de justicia estableció que los bancos debían devolver las cantidades cobradas de manera indebida a los prestatarios que se vieron afectados por cláusulas abusivas. Sin embargo, la sentencia del tribunal de justicia también estableció limitaciones temporales, fijando el 9 de mayo de 2013 como la fecha a partir de la cual los afectados podrían interponer reclamaciones para reclamar las cantidades pagadas indebidamente.
Esta sentencia del Tribunal Supremo supuso un hito en la protección de los consumidores frente a las cláusulas suelo abusivas y allanó el camino para numerosas reclamaciones por parte de los afectados en materia de cláusulas suelo. A partir de entonces, se abrió la posibilidad de recuperar el dinero pagado de más debido a la aplicación de la cláusula suelo.
El 21 de diciembre de 2016, la sentencia del TJUE (Tribunal de Justicia de la Unión Europea) reafirmó los derechos de los consumidores y amplió la posibilidad de recuperar el dinero pagado de más debido a la aplicación de la cláusula suelo, retroactivamente desde la firma del contrato hipotecario.
Cómo reclamar la devolución por la cláusula suelo de tu hipoteca
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Recuerda, la cláusula suelo limita tus posibilidades de beneficiarte de las bajadas en los tipos de interés. Pero no tienes por qué resignarte a pagar más de lo debido. Actúa ahora y reclama la devolución de las cantidades indebidamente cobradas.
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